L’IMPORTANCE D’UNE ÉVALUATION ADÉQUATE DES BIENS IMMOBILIERS

L’IMPORTANCE D’UNE ÉVALUATION ADÉQUATE DES BIENS IMMOBILIERS

stephanie No Comment
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Il est arrivé à tout le monde, au moins une fois, d’être dans la position d’avoir à vendre une propriété. Si la propriété en question était aussi le lieu où vos enfants ont été élevés, vous vous retrouverez face à une tempête émotionnelle non indifférente, par rapport à la valeur émotionnelle dont chaque espace de vie est chargé.

 

L’IMPORTANCE D’UNE ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CORRECTE

Si, en plus d’avoir à gérer le détachement sentimental de la maison de vos souvenirs, vous deviez également vous occuper de son évaluation de marché, le chemin vers la cible de vente deviendrait certainement plus complexe. Le bricolage, à moins d’être un professionnel du secteur, ne va pas bien avec les estimations immobilières, pour lesquelles une richesse considérable de compétences professionnelles est nécessaire. Il va sans dire qu’un vendeur potentiel peut essayer de trouver le bon prix du marché pour sa maison indépendamment, mais, à peine, sans les bons moyens et le soutien d’un expert immobilier avec une expérience avérée, peut obtenir une quantification précise et réelle de leur propriété.

Les risques liés à une mauvaise estimation immobilière concernent à la fois le défaut de vente, si votre propriété est à un prix supérieur à la valeur marchande, et une perte de juste profit, si votre maison est offerte à un prix inférieur à sa valeur réelle. L’estimation est donc une condition préalable et essentielle à tout projet de vente immobilière. Mais voyons quels facteurs sont pris en compte dans l’estimation de la valeur économique d’une propriété.

 

LES FACTEURS QUI INFLUENCENT LA VALEUR D’UNE PROPRIÉTÉ

Un bon expert immobilier effectuera une première vérification de la valeur marchande, en suivant les valeurs par mètre carré de la zone d’intérêt. L’opération, qui sera réalisée par l’intermédiaire de l’Observatoire du marché immobilier du fisc, est préliminaire à une autre procédure de vérification de la correspondance urbaine et cadastrale de l’immeuble. En présence d’une maison abîmée par les abus, dont vous n’étiez pas au courant en tant que propriétaires, non seulement le prix du marché va chuter de façon spectaculaire, mais vous risquez de faire l’objet de poursuites pénales en raison de fausses déclarations. C’est pourquoi il est important de s’appuyer sur une personnalité professionnelle qui sait se déplacer à travers le maillage bureaucratique du secteur et qui libère une expertise technique précise et transparente. L’un des tout premiers facteurs pris en compte est la localisation du bien. Ce n’est pas seulement la zone de référence qui est prise en compte, mais aussi le confort par rapport au transport et aux services. L’emplacement a une grande influence sur la valeur marchande : il est bien connu que deux bâtiments de la même taille, l’un situé dans la belle Piazza delle Erbe et l’autre dans une zone suburbaine de la ville, ont des prix diamétralement opposés.

Un autre des facteurs les plus importants dans l’estimation est l’état du bien, qui, s’il est bien entretenu, vaudra plus, mais ne nécessitera pas de coûts supplémentaires de réorganisation par l’acheteur. Si la maison est rénovée et les finitions sont bonnes, voici que le prix estimé pourrait subir une hausse significative !

Si la troisième place parmi les facteurs qui influent sur la valeur marchande est la taille de l’immeuble, il y a une infinité d’autres éléments relatifs aux principaux coefficients de mérite, de la luminosité de l’immeuble, l’emplacement de l’étage jusqu’à l’âge de l’immeuble. Comme vous l’avez peut-être compris, l’estimation immobilière est un véritable art au nom de la méticulosité. Seul un professionnel expérimenté peut vous donner la sécurité d’un service qui vous accompagnera avec sérénité vers votre objectif commercial. Chez Fante immobiliare, nous avons le bon mélange de professionnalisme, d’expérience et d’empathie qui font de l’agent immobilier une figure professionnelle sur laquelle il peut compter avec confiance et sécurité.

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